婚前個(gè)人買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分

一、婚前個(gè)人買(mǎi)房婚后共同還貸怎么分

在婚姻關(guān)系締結(jié)之前購(gòu)置房屋，婚后共同承擔(dān)貸款償還義務(wù)的情況下，若產(chǎn)權(quán)登記僅屬一方當(dāng)事人，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該套房產(chǎn)不應(yīng)被視為夫妻間共有財(cái)產(chǎn)，然而其共同償還的貸款部分，依然應(yīng)視作夫婦共同財(cái)產(chǎn)范疇；倘若房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，通常會(huì)被判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚前共同購(gòu)房，婚后共同承擔(dān)貸款還款責(zé)任的情形中，應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。例如，婚前由男方獨(dú)自支付首付款，婚后共同承擔(dān)貸款償還義務(wù)的房產(chǎn)，若產(chǎn)權(quán)證書(shū)上只刊載了男方姓名，依照法律規(guī)定，此房產(chǎn)當(dāng)視作男方所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)無(wú)需對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房屋所有權(quán)歸屬男方所有；但就共同償還貸款的部分，女方仍有權(quán)向男方請(qǐng)求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而對(duì)于婚后房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值收益部分，同樣屬于夫妻共同財(cái)富，女方亦可向男方尋求相應(yīng)補(bǔ)償。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前個(gè)人買(mǎi)的房子加上配偶名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，婚前不動(dòng)產(chǎn)如婚后添加其配偶姓名，將被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)?，在未添加配偶姓名之前，這部分不動(dòng)產(chǎn)為個(gè)人單獨(dú)擁有；而婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的姓名，便意味著對(duì)原先的婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行了重組和約定，被視為共同擁有的資產(chǎn)。

值得注意的是，在產(chǎn)權(quán)登記中若出現(xiàn)另一方的姓名，則表示該方享有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

至于日后的分配問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)遵循雙方的協(xié)議處理，若無(wú)任何協(xié)議，那么就需要全面權(quán)衡各方面的因素，尤其是各方對(duì)該房地產(chǎn)所做出的貢獻(xiàn)程度。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

若在婚禮之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)并且在婚后由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任的情況下，若房產(chǎn)僅僅以一方的名義注冊(cè)登記，那么這個(gè)房產(chǎn)將會(huì)被視作該方的私人財(cái)產(chǎn)。然而，對(duì)于共同承擔(dān)的貸款部分以及產(chǎn)生的增值收益，它們則是作為夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)

而存在的。如果房產(chǎn)是以夫妻雙方的名字共同注冊(cè)登記的，那么它將被普遍地認(rèn)為是夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候，這個(gè)房產(chǎn)將會(huì)按照私人財(cái)產(chǎn)的方式來(lái)處理。但是，對(duì)于那些曾經(jīng)共同承擔(dān)的貸款部分以及產(chǎn)生的增值收益，這些都需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。