婚后買(mǎi)房如何證明房產(chǎn)歸個(gè)人財(cái)產(chǎn)

一、婚后買(mǎi)房如何證明房產(chǎn)歸個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后買(mǎi)房想要單獨(dú)

所有的話，雙方可以書(shū)面約定房產(chǎn)歸一方所有，對(duì)雙方都有約束力。

夫妻倆帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證一起到公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證。

明確房子是單獨(dú)屬于女方的，雙方簽字按手印后，公證書(shū)便開(kāi)始有效了。

父母一方婚后為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，登記在投資方子女名下的，該房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻雙方的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

二、婚前買(mǎi)房婚后加名字財(cái)產(chǎn)如何去算

婚前買(mǎi)房婚后加名字財(cái)產(chǎn)：

1、結(jié)婚前買(mǎi)房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付，余下夫妻雙方共同還款，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以協(xié)議處理，協(xié)商不成的歸登記方所有，但剩余債務(wù)由登記方償還，之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。

3、結(jié)婚后買(mǎi)房的，無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)出了首付，誰(shuí)支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后財(cái)產(chǎn)

婚前財(cái)產(chǎn)不能變成婚后財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)一般屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原則上，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但婚前財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)夫妻約定或贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

（1）贈(zèng)與。一般的物品只要交付給對(duì)方就算完成了贈(zèng)與，而汽車(chē)和房產(chǎn)需要辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，才能算完成了贈(zèng)與，否則根據(jù)規(guī)定贈(zèng)與人可以在變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與是不能撤銷(xiāo)的，所以穩(wěn)妥起見(jiàn)，當(dāng)事人可以先辦理公證手續(xù)。

（2）約定。即雙方采用協(xié)議、合同的方式，將一方的財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有，這種約定經(jīng)雙方簽字即發(fā)生法律效力。

協(xié)議簽訂后，為防止反悔，應(yīng)盡快按照協(xié)議約定，能夠履行的盡快履行，比如辦理房屋、車(chē)輛登記過(guò)戶手續(xù)或者存款進(jìn)行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金交付。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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